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2008年,九寨沟景区发展势头正猛,为扩大文旅产业配套发展,九寨沟县政府扩展建设新城区,甘肃陇南人蔡和荣及朋友与四川江油市华丰房地产公司(简称江油华丰)于2010年5月签订定购买九寨沟县城永丰花园A区一栋楼房屋协议书,此时该楼尚未开工,只按图纸意向性售订。江油华丰为确保蔡和荣支付的50万元定金风险权益,自愿将一套已建成的永丰花园B区1幢13号278平方米的房产证抵押给蔡某某。2010年6月双方再次签订了购房协议,约定将江油华丰开发的位于九寨沟县永丰花园A区一栋整栋楼出售给两家人。